In Killwangen wurde aus einer anspruchsvollen Parzelle direkt beim Bahnhof eine institutionelle Kapitalanlage. smzh führte den Prozess über vier Jahre durch die entscheidenden Wertstufen: Potenzial, Struktur, Bewilligung, Kapital, Umsetzung, Vermietung und Übergabe an eine Schweizer Pensionskasse.
10 Bestandseinheiten
Kleinteilige Nutzung auf einer anspruchsvollen Parzelle direkt beim Bahnhof.
Bahnlinie, Hauptstrasse, offener Bach, Hochwasserschutz und Gestaltungsplan: mehrere Auflagen, die das Projekt hätten stoppen können.
58 neue Wohneinheiten
Institutionell investierbar: Minergie, schlüsselfertig, als Asset Deal an eine Schweizer Pensionskasse.
Blau markiert einen Wertsprung.
Die Bahnhofsnähe machte den Standort attraktiv, gleichzeitig erhöhten Bahnlinie, Hauptstrasse, offener Bach, Hochwasserschutz und Gestaltungsplan die Komplexität deutlich. Entscheidend war, diese Auflagen nicht isoliert zu behandeln, sondern baurechtlich, technisch und wirtschaftlich zusammenzuführen. So wurde aus einer anspruchsvollen Lage ein bewilligungsfähiges und umsetzbares Projektbild.
Der entscheidende Fortschritt lag nicht in einer einzelnen Phase, sondern im Zusammenspiel von Objektzugang, Nutzungskonzept, Bewilligung, Finanzierung, Vermietung und Verkauf.
Landpreis, bewilligbares Volumen, Finanzierbarkeit und späterer Ertrag mussten zusammengeführt werden. Erst daraus wurde eine institutionell tragfähige Kapitalanlage.
Die Übergabe an eine Pensionskasse war möglich, weil Nutzung, Minergie-Standard, Vermietung, Dokumentation und Ertragslogik früh auf institutionelle Käufer ausgerichtet wurden.
Ob Bestand, Entwicklung, Finanzierung, Vermietung oder Verkauf: Wir ordnen Ihre Ausgangslage ein und zeigen, welche nächsten Schritte für Struktur, Kapital, Umsetzung oder Exit zählen.
