In der Altstadt von Bremgarten wird eine denkmalgeschützte Liegenschaft grundsaniert: fünf hochwertige Mietwohnungen über einer modernisierten Gewerbefläche, mit Bodenheizung, Lift und zwei neuen Untergeschossen. smzh führt die entscheidenden Wertstufen vom Objektzugang bis zur erfolgreichen Vermietung.
1 denkmalgeschützte Altstadtliegenschaft
Altstadtliegenschaft an zentraler Lage, mit erhaltenswerter Substanz und Potenzial für eine hochwertige Neuordnung von Wohnen und Gewerbe.
Denkmalschutz, Substanz und fixer Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe mussten wirtschaftlich zusammengeführt werden.
5 Mietwohnungen
Fünf hochwertige Mietwohnungen über einer modernisierten Gewerbefläche – denkmalgerecht grundsaniert und auf erfolgreiche Vermietung ausgerichtet.
Blau markiert einen Wertsprung.
Die Liegenschaft liegt zentral in der Altstadt und verfügt über erhaltenswerte historische Substanz. Denkmalauflagen begrenzten einfache Eingriffe; gleichzeitig waren Gewerbefläche und Wohnungen nicht marktgerecht genutzt. Die Herausforderung lag darin, historische Substanz zu erhalten und trotzdem Nutzung, Technik und Ertrag so neu zu ordnen, dass aus dem Bestand ein vermietbares Ertragsobjekt wird.
Denkmalschutz, Bestand, Eingriff, Kosten und Nutzung mussten wirtschaftlich zusammenpassen. Erst daraus wurde ein tragfähiges Umbauprojekt.
Die Grundsanierung musste denkmalgerecht bewilligt werden – mit Bodenheizung, Lift, zwei neuen Untergeschossen und marktfähigem Ausbaustandard.
Fünf hochwertige Mietwohnungen und eine modernisierte Gewerbefläche müssen nach der Umsetzung am Markt bestehen. Erst erfolgreiche Vermietung macht den Ertrag belastbar.
Ob Bestand, Entwicklung, Finanzierung, Vermietung oder Verkauf: Wir ordnen Ihre Ausgangslage ein und zeigen, welche nächsten Schritte für Struktur, Kapital, Umsetzung oder Exit zählen.
