In der Altstadt von Bremgarten wird ein denkmalgeschütztes ehemaliges Hotel grundsaniert: 16 möblierte Mietwohnungen über zwei Restaurants. smzh führt die zentralen Schnittstellen von Machbarkeit, Bewilligung, Umsetzung und Vermietung.
1 denkmalgeschütztes Altstadthaus
Altstadthaus an zentraler Lage, mit historischer Substanz, Gewerbe im Erdgeschoss und Potenzial für möbliertes Wohnen darüber.
Denkmalschutz, Bestand, zwei Restaurants und möblierte Wohnungen mussten baulich, betrieblich und wirtschaftlich zusammenpassen.
16 Mietwohnungen
16 möblierte Mietwohnungen über zwei Restaurants – denkmalgerecht grundsaniert und auf erfolgreiche Vermietung ausgerichtet.
Blau markiert einen Wertsprung.
Das denkmalgeschützte Altstadthaus, ein ehemaliges Hotel, verfügt über Gewerbe im Erdgeschoss und Hotelnutzung darüber. Denkmalauflagen setzten einfachen Eingriffen klare Grenzen. Die Herausforderung lag darin, die historische Substanz zu erhalten und trotzdem Wohnen und Gastronomie so neu zu ordnen, dass aus dem Bestand ein vermietbares Ertragsobjekt wird.
Denkmalschutz, bestehende Nutzung, Eingriff, Kosten und Ertrag mussten wirtschaftlich zusammenpassen. Erst daraus wurde ein tragfähiges Umbauprojekt.
Die Grundsanierung musste denkmalgerecht bewilligt werden – mit erhaltener Substanz, erneuerter Technik und marktfähigem Ausbaustandard.
16 möblierte Mietwohnungen und zwei Restaurants müssen nach dem Umbau am Markt bestehen. Erst erfolgreiche Vermietung macht den Ertrag belastbar.
Ob Bestand, Entwicklung, Finanzierung, Vermietung oder Verkauf: Wir ordnen Ihre Ausgangslage ein und zeigen, welche nächsten Schritte für Struktur, Kapital, Umsetzung oder Exit zählen.
