Der Tragbarkeitsrechner zeigt, ob eine Hypothek für Ihr Wunschobjekt tragbar ist. Sie geben Objektwert, Eigenkapital und Haushaltseinkommen ein und sehen sofort das Ergebnis.
Das Ergebnis lautet «tragbar» oder «nicht tragbar» und zeigt die kalkulatorischen Wohnkosten im Verhältnis zu Ihrem Einkommen.
Geben Sie den Objektwert ein.
Tragen Sie Eigenkapital, Haushaltseinkommen (brutto) und Jahrgang ein.
Der Rechner zeigt Finanzierungsbedarf, Hypothek, kalkulatorische Wohnkosten und die Belastung Ihres Einkommens. Die Registerkarten «Finanzierung» und «Nächste Schritte» führen weiter.
Der Rechner bildet ab, wie Banken die Tragbarkeit prüfen. Die Parameter sind im Rechner hinterlegt und können sich ändern. Massgebend ist immer die Prüfung Ihrer Bank.
Annahmen: Objektwert CHF 800'000, Eigenkapital CHF 160'000 (20 %), Hypothek CHF 640'000. Nur das Haushaltseinkommen (brutto) ändert sich. Die Zahlen stammen aus dem Tragbarkeitsrechner oben.
Die kalkulatorischen Wohnkosten im Beispiel von CHF 47'115 pro Jahr setzen sich zusammen aus Hypothekarzins CHF 32'000, Amortisation CHF 7'115 und Nebenkosten CHF 8'000. Monatlich ergibt das CHF 3'926.
Diese Wohnkosten sind bei einem Einkommen von CHF 100'000 nicht tragbar und bei CHF 150'000 tragbar. Ist Ihr Objekt nicht tragbar, können ein höheres Eigenkapital, ein tieferer Objektwert oder ein höheres Einkommen die Lage verändern. Probieren Sie es im Rechner aus.
Ob eine Bank Ihre Finanzierung bewilligt, entscheidet sie selbst. Der Rechner gibt Ihnen eine erste Einschätzung vor dem Gespräch. Mehr zur Hypothek bei smzh. Den Wert Ihrer Immobilie schätzen Sie mit dem Immobilienrechner.
Ein Objekt gilt als tragbar, wenn die kalkulatorischen Wohnkosten im Verhältnis zu Ihrem Bruttoeinkommen im Rahmen bleiben, den die Bank akzeptiert. Der Rechner zeigt das Ergebnis als «tragbar» oder «nicht tragbar».
Der Rechner rechnet mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 %. Das ist nicht der aktuelle Marktzins. Er soll zeigen, ob Sie auch höhere Zinsen verkraften würden.
Im Rechner geben Sie das Eigenkapital selbst ein. Im Beispiel sind es 20 % des Objektwerts, also CHF 160'000 bei CHF 800'000. Wie viel Ihre Bank verlangt, klären Sie im Gespräch. Mehr dazu im Artikel zur Eigenmittelverordnung.
Hypothekarzins, Amortisation und Nebenkosten. Im Rechner sind die Nebenkosten mit 1 % des Objektwerts pro Jahr angesetzt.
Wir prüfen Ihre Finanzierung mit Ihnen und zeigen mögliche Wege auf. Das erste Gespräch ist immer unverbindlich und kostenlos.
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Stand: 05.10.2026. Der Tragbarkeitsrechner liefert eine erste Einschätzung. Die Entscheidung über eine Finanzierung trifft die Bank. Die Beispiele stammen aus dem Rechner.