Hypotheken-Radar – Oktober 2026

Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins am 24. September erwartungsgemäss bei 0,00% belassen. Am langen Ende hat sich das Bild jedoch spürbar verändert: Die Rendite zehnjähriger Bundesobligationen ist seit Jahresbeginn von 0,0% auf rund 0,60% gestiegen. Die Festhypotheken haben den Anstieg mitgemacht. Zehnjährige Laufzeiten liegen aktuell zwischen rund 1,75% und 2,25%, fünfjährige zwischen 1,70% und 2,10% und zweijährige zwischen 1,45% und 1,85%. SARON-Hypotheken bleiben mit 0,90% bis 1,15% die günstigste Variante.

Weil wieder über Zinserhöhungen gesprochen wird, überlegen sich viele Eigentümerinnen und Eigentümer einen Wechsel in eine Festhypothek. Ein überstürzter Wechsel lohnt sich aber selten. Bis eine SARON-Hypothek so teuer wäre wie eine fünfjährige Festhypothek, bräuchte es mehr als drei Zinsschritte. Massgebend sollten die eigene Tragbarkeit und ein strukturierter Vergleich mehrerer Anbieter sein.

Anspruchsvoller ist das Umfeld bei Renditeliegenschaften. Seit 2025 gilt die revidierte Eigenmittelverordnung, und seither müssen Banken für vermietete Objekte mehr Eigenmittel hinterlegen. Viele Banken verlangen deshalb höhere Margen oder halten sich zurück, vor allem bei Bau- und Promotionsprojekten. Entscheidend ist in diesem Segment der Zugang zur richtigen Bank, deren Risikoappetit zum Objekt und zur Kreditnehmerin oder zum Kreditnehmer passt.

Erfahren Sie im aktuellen Hypotheken-Radar, wie sich die Zinsen entwickeln und worauf es bei Ihrer Finanzierung jetzt ankommt.