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Immobilien renovieren

Die Renovation einer Immobilie bietet zahlreiche Vorteile: Sie kann den Wert der Immobilie steigern, die Wohnqualität verbessern und langfristig Energiekosten senken. Besonders werterhaltende Renovationen bieten zusätzliche steuerliche Vorteile, da sie vom Einkommen in Abzug gebracht werden können.

Eine sorgfältige Planung, auch über mehrere Steuerjahre hinweg, kann dabei helfen, die Steuerbelastung zu optimieren.

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Vorgehen / Prozess

1

Bedarf und Ziele definieren

  • Gemeinsam analysieren wir, welche Renovationen sinnvoll und notwendig sind, z. B.:

    • Werterhaltende Renovationen: Reparaturen oder Erneuerungen, die den ursprünglichen Zustand der Immobilie wiederherstellen (z. B. Ersetzen von Fenstern, Dachreparaturen, Heizungsmodernisierung).
    • Wertsteigernde Renovationen: Massnahmen, die den Wert der Immobilie erhöhen (z. B. Einbau einer neuen Küche oder eines zusätzlichen Badezimmers).
  • Klärung Ihrer Ziele: Verbesserung der Wohnqualität, Reduktion der Energiekosten oder Vorbereitung für einen späteren Verkauf.

2

Steuerliche Planung für werterhaltende Renovationen

  • Werterhaltende Renovationen können in der Steuererklärung vom Einkommen abgezogen werden.

  • Planung über Steuerjahre:

    • Grössere Renovationsprojekte lassen sich oft über zwei Steuerjahre verteilen, um den steuerlichen Vorteil zu maximieren.
    • Beispiel: Die Hälfte der Arbeiten wird im Dezember begonnen, die andere Hälfte im Januar des folgenden Jahres abgeschlossen.
  • Wir helfen Ihnen, die Renovationen so zu planen, dass Sie die steuerlichen Vorteile optimal nutzen.

3

Budget und Finanzierung planen

  • Erstellung eines detaillierten Budgets, das alle Kostenpunkte abdeckt, einschliesslich Material, Arbeitskosten und unerwarteter Ausgaben.

  • Finanzierungsmöglichkeiten:

    • Eigenmittel.
    • Hypothekenerhöhung oder Renovationskredite.
    • Fördermittel für energieeffiziente Renovationen (z. B. steuerliche Vorteile, Subventionen).
  • Wir helfen Ihnen, die beste Finanzierungsstrategie zu entwickeln und die Mittel bereitzustellen.

4

Planung und Genehmigung

  • Unterstützung bei der Auswahl von Fachleuten wie Architekten und Handwerkern.

  • Prüfung, ob für die geplanten Renovationen eine Baubewilligung erforderlich ist (z. B. bei Fassadensanierungen oder baulichen Veränderungen).

  • Koordination aller notwendigen Unterlagen für einen reibungslosen Ablauf.

5

Renovationsphase begleiten

  • Überwachung des Baufortschritts, Kontrolle der Qualität und Sicherstellung der Einhaltung von Zeitplänen.

  • Unterstützung bei der Kommunikation mit Dienstleistern und der Klärung von Problemen.

6

Abschluss und Dokumentation

  • Nach Abschluss der Arbeiten prüfen wir die Ergebnisse und dokumentieren die Renovationen, insbesondere werterhaltende Massnahmen, für die Steuererklärung.

  • Beratung zu Garantieansprüchen und Versicherungen für die renovierte Immobilie.

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smzh für Sie

Ihre Vorteile mit smzh bei der Renovation:

  • Steuerliche Optimierung: Wir beraten Sie, wie Sie werterhaltende Renovationen planen und steuerlich optimal geltend machen können, auch über mehrere Jahre hinweg.
  • Individuelle Beratung: Wir unterstützen Sie bei der Planung und Finanzierung, massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse.
  • Fördermittel und Subventionen: Wir prüfen, welche Förderprogramme für Ihre Renovation in Frage kommen, und begleiten Sie bei der Beantragung.
  • Begleitung während der Renovation: Wir überwachen die Qualität der Arbeiten und stehen Ihnen bei Problemen zur Seite.
  • Netzwerk und Expertise: smzh verfügt über Kontakte zu erfahrenen Fachleuten, von Architekten bis zu Handwerkern.

Mit diesen und vielen anderen Fragen beschäftigen wir uns jeden Tag. Sie müssen sich nicht allein damit herumschlagen, denn unser 360 Check Up ist kostenfrei und unverbindlich.

Werterhaltende Renovationen sind Arbeiten, die den ursprünglichen Zustand der Immobilie wiederherstellen, wie Reparaturen oder Ersatz alter Komponenten (z. B. Fenster, Dach, Heizung). Diese können steuerlich abgezogen werden.

Indem Sie grössere Renovationsprojekte über zwei Steuerjahre aufteilen, können Sie die steuerlichen Vorteile maximieren. Wir helfen Ihnen bei der Planung.

Ja, eine Hypothekenerhöhung ist oft eine sinnvolle Option. Wir prüfen Ihre Belehnungsgrenze und beraten Sie zu den besten Finanzierungsmöglichkeiten.

Das hängt von den geplanten Massnahmen ab. Kleinere Arbeiten sind oft bewilligungsfrei, während grössere Veränderungen eine Bewilligung erfordern.

Ja, zahlreiche Förderprogramme unterstützen energetische Sanierungen wie Wärmedämmung oder Solaranlagen. Wir helfen Ihnen, die passenden Programme zu finden.