Hypotheken-Radar – Dezember 2025

Die langjährigen Zinsen fallen weiter

In ihrer geldpolitischen Lagebeurteilung vom September beliess die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins unverändert bei 0.00%. Die Einigung mit den USA über die Senkung der Zölle auf Schweizer Exporte dürfte zwar für eine gewisse Entspannung sorgen, das konjunkturelle Umfeld bleibt jedoch herausfordernd. Die Geldpolitik ist weiterhin geprägt von einer tiefen Inflation und einem starken Franken.

Die SNB sieht derzeit keinen Anlass, zu Negativzinsen zurückzukehren. Entsprechend ist kurzfristig von einem stabilen Leitzins bei 0.00% auszugehen, während die Zinsen am langen Ende weiter unter Druck bleiben.

Hypothekarzinsen und Eigenheimfinanzierung

Die Zinssätze für Festhypotheken sind gegenüber dem Vormonat unverändert. Aktuell können Hypotheken mit zehnjähriger Laufzeit je nach Anbieter zu Zinssätzen zwischen 1.50% und 1.80% abgeschlossen werden. SARON-Hypotheken bleiben mit rund 0.90% bis 1.20% die kostengünstigste Variante, während Festhypotheken mit zwei- bis fünfjähriger Laufzeit aktuell zwischen 1.15% und 1.40% liegen.

Das aktuelle Zinsniveau ist ausgesprochen attraktiv und die effektiven Zinskosten einer Hypothek sind so tief wie seit Jahren nicht mehr. Dennoch bleibt die Tragbarkeit eine Hürde: Banken wenden weiterhin einen deutlich höheren kalkulatorischen Zinssatz an und stehen unter zunehmendem regulatorischem Druck, diese Vorgaben strikt einzuhalten. Für viele Kaufinteressenten bedeutet dies, dass trotz vermeintlich ausreichender Eigenmittel die gewünschte Finanzierung nicht zustande kommt. Eine frühzeitige Abklärung der Finanzierung ist daher sehr empfehlenswert, selbst für Käuferinnen und Käufer, die sich ihrer Finanzierungsfähigkeit sicher sind.

Berechnen Sie in wenigen Schritten Ihre Belehnung, Tragbarkeit und Ihre monatlichen Kosten und sehen Sie, ob die Hypothek machbar ist.

Warum sich die Kreditkonditionen für Renditeimmobilien entspannen dürften

Die vergangenen Jahre waren geprägt von einer sehr restriktiven Kreditvergabe für Renditeimmobilien und Bauprojekte. Steigende Zinsen, der Wegfall der Credit Suisse und die Einführung von Basel III Anfang 2025 führten in diesen Segmenten zu einer ausgeprägt vorsichtigen Risikopolitik. Der Hypothekarmarkt hat sich inzwischen stabilisiert, und mehrere strukturelle Faktoren sprechen dafür, dass Bankfinanzierungen im nächsten Jahr wieder breiter zugänglich werden.

Im aktuellen Hypotheken-Radar erfahren Sie, welche strategischen Überlegungen jetzt entscheidend sind.

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Rafael Szucs, Head Key Clients & Corporates

Burak Er, Head Research & Advisory Solutions