Der Immobilienmarkt in der Schweiz steht an einem Wendepunkt: Die Preise steigen, die Renditen verlagern sich, klassische Kaufmodelle geraten unter Druck. Wer heute über Immobilien nachdenkt, merkt schnell, dass finanzielle Überlegungen und persönliche Ziele stärker miteinander verwoben sind als je zuvor. Genau hier entsteht ein strategischer Raum, in welchem Struktur, Planung und Weitsicht entscheidend werden.

Mit einer GmbH Immobilien kaufen ist für viele KäuferInnen in der Schweiz eine attraktive Option – besonders, wenn es um langfristige Kapitalanlagen, Vermögensaufbau oder Renditeobjekte geht. Eine GmbH schafft Struktur, bietet steuerliche Vorteile und trennt privates von geschäftlichem Vermögen klar.

Ob Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Anlageobjekt: Wer frühzeitig plant und die rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Aspekte gezielt aufeinander abstimmt, kann mit einer GmbH Immobilien kaufen und so sein Vermögen langfristig sichern und ausbauen.

Mit der Erfahrung der smzh ag und unseren Experten an Ihrer Seite wird der Immobilienkauf über eine GmbH nicht nur verständlich, sondern auch planbar – Schritt für Schritt, transparent und mit dem sicheren Gefühl, die richtige Entscheidung zu treffen.

Vorteile und Nachteile – lohnt sich der Immobilienkauf mit einer GmbH?

Der Immobilienkauf mit einer GmbH kann in der Schweiz eine attraktive Lösung sein – insbesondere, wenn die Immobilie als Kapitalanlage oder Teil einer langfristigen Vermögensstrategie dient.

Die Struktur über eine Gesellschaft eröffnet steuerlichen Gestaltungsspielraum und sorgt für eine klare Trennung zwischen Privat- und Geschäftsvermögen. Gleichzeitig bringt sie aber auch zusätzliche Pflichten und formale Anforderungen mit sich.

Tipp: Durch die geplante Abschaffung des Eigenmietwerts (voraussichtlich ab Steuerjahr 2028/2029) und den gleichzeitigen Wegfall gewisser steuerlicher Abzugsmöglichkeiten bei Privatpersonen kann es künftig noch interessanter werden, mit einer GmbH Immobilien zu kaufen – insbesondere für AnlegerInnen, die mehrere Objekte halten oder ein Immobilienportfolio aufbauen möchten.

Voraussetzungen beim Immobilienkauf mit GmbH

Wer mit einer GmbH Immobilien kaufen möchte, sollte sich bewusst sein, dass andere Voraussetzungen gelten als beim privaten Erwerb. Während bei selbstbewohntem Wohneigentum oft persönliche Tragbarkeit und Einkommen im Vordergrund stehen, zählt bei einer GmbH vor allem die Wirtschaftlichkeit des Objekts und die Stabilität der Mieterträge.

Höhere Eigenmittelanforderung

Banken verlangen in der Regel mehr Eigenkapital als bei Privatpersonen, da die Immobilie über eine GmbH meist vermietet wird. Anders als bei selbstgenutztem Eigentum, wo die Bank auf das persönliche Einkommen und die emotionale Bindung der EigentümerInnen vertraut, steht bei einer Gesellschaft die Rendite im Fokus.

Die Rückzahlung der Hypothek hängt von den Mieteinnahmen ab – und die Haftung beschränkt sich auf das Gesellschaftsvermögen. Dadurch stufen Banken solche Finanzierungen als risikoreicher ein und erwarten entsprechend höhere Eigenmittel.

smzh-Praxis-Tipp

Die smzh ag unterstützt KäuferInnen bei der optimalen Vorbereitung ihres Finanzierungsgesuchs. Durch eine professionelle Aufbereitung des Finanzierungsdossiers – inklusive Businessplan, Cashflow-Berechnung und Objektanalyse – lassen sich die Chancen auf eine Kreditbewilligung deutlich erhöhen. Zudem begleitet smzh KäuferInnen bei den Verhandlungen mit Banken, um Zinssätze und Bedingungen zu ihren Gunsten zu optimieren.

Steuerliche Aspekte & Optimierungsmöglichkeiten beim Immobilienkauf mit GmbH

Ein wesentlicher Vorteil, mit einer GmbH Immobilien zu kaufen, liegt in den steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Während Privatpersonen viele Aufwendungen nicht abziehen können, erlaubt die GmbH eine klare Trennung von Aufwand und Ertrag – und damit eine gezielte Steueroptimierung.

Was über die GmbH steuerlich abziehbar ist:

• Unterhalts- und Renovationskosten
• Hypothekarzinsen
• Abschreibungen auf dem Gebäude (degressiv oder linear)
• Verwaltungskosten

Diese Abzüge reduzieren den steuerbaren Gewinn der Gesellschaft erheblich und machen die GmbH-Struktur besonders für Anlageobjekte interessant.

Wichtiger Hinweis

Mit der Abschaffung des Eigenmietwerts (voraussichtlich ab Steuerjahr 2028/2029) ändern sich auch die steuerlichen Rahmenbedingungen für private EigentümerInnen.

Während der Eigenmietwert entfällt, fallen künftig auch gewisse Abzugsmöglichkeiten – etwa für private Renovationen – weg. Dadurch kann der Immobilienkauf mit einer GmbH künftig steuerlich noch attraktiver werden, insbesondere für Personen mit mehreren Liegenschaften oder langfristiger Anlagestrategie.

smzh-Fachblick

Die smzh ag berücksichtigt steuerliche Entwicklungen frühzeitig in der Finanz- und Investitionsplanung. Gemeinsam mit erfahrenen ExpertInnen entwickelt sie massgeschneiderte Modelle, die Kapitalstruktur, Steueroptimierung und Nachfolgeplanung harmonisch vereinen.

Nachfolge, Eigentumsübertragung & Vermögensplanung

Wer mit einer GmbH Immobilien kaufen möchte, kann auch im Hinblick auf spätere Eigentumsübertragungen profitieren. Eine Gesellschaftsstruktur erleichtert die Verwaltung und ermöglicht es, Beteiligungen oder Anteile an NachfolgerInnen oder GeschäftspartnerInnen zu übertragen, ohne dass die Immobilie selbst den Eigentümer wechseln muss.

Allerdings gilt: Eine solche Lösung ersetzt keine individuelle Nachlassplanung.

Die Bewertung der Gesellschaftsanteile, Pflichtteile und die steuerlichen Auswirkungen müssen sorgfältig geprüft und im Rahmen eines Erb- oder Vorsorgekonzepts geregelt werden.

Vorteile in der Praxis

Beteiligungen lassen sich schrittweise übertragen – etwa im Rahmen einer Nachfolgeplanung. Gesellschaftsanteile bieten Flexibilität bei der Gestaltung von Eigentumsverhältnissen. Eigentum bleibt innerhalb der Gesellschaft – ohne zwingenden Grundbucheintrag.

smzh-Praxisblick

Die smzh ag begleitet KundInnen auch bei komplexeren Eigentums- und Nachfolgefragen.

Im Rahmen unserer ganzheitlichen 360°-Beratung werden Themen wie Testament, Erbvertrag und Vorsorgeauftrag so abgestimmt, dass sie in Einklang sind mit der Immobilien- und Finanzstruktur – für eine ausgewogene, realistische und zukunftsfähige Lösung.

Fazit: Mit GmbH Immobilien kaufen bedeutet Struktur schaffen und Potenzial nutzen

Mit einer GmbH Immobilien zu kaufen, kann eine strategisch sinnvolle Entscheidung sein – besonders dann, wenn es um langfristige Investitionen, Vermögensaufbau und steuerliche Planung geht. Die Gesellschaftsform schafft Klarheit zwischen privatem und geschäftlichem Eigentum, ermöglicht steuerliche Optimierungen und bietet unternehmerische Flexibilität.

Gleichzeitig gilt: Diese Struktur erfordert eine sorgfältige Vorbereitung – von der Finanzierung über die steuerliche Einordnung bis zur rechtlichen Gestaltung. Jede Entscheidung sollte im Kontext der persönlichen Ziele, Risikobereitschaft und Lebenssituation betrachtet werden.

Die smzh ag begleitet Sie unabhängig, strukturiert und vorausschauend:

Wir analysieren Ihre finanzielle und steuerliche Ausgangslage. Wir bereiten Finanzierungsdossiers für Banken professionell auf – für höhere Bewilligungschancen und bessere Konditionen. Wir koordinieren alle relevanten Themenfelder – Finanzierung, Steuern, Nachfolge und Vorsorge – zu einer harmonischen Gesamtlösung. Denn beim Immobilienkauf geht es nicht nur um Rendite oder Strukturen, sondern um die Verwirklichung eines langfristigen Ziels.